真的不值得！我看二手房最怕遇到采光垃圾房
大家好，我是你们的老朋友小豫。最近有个粉丝给我发私信说，在
河南 选二手房时被采光问题搞得很纠结。网友李强说："我天天想找个采光好的二手房要孩子结果孩子的房间黑乎乎的，东西总发霉，孩子天天喊屁股疼。"
其实这种因采光问题引发的住家体验下滑我是深有体会的。听朋友讲整天呆在昏暗房间里的人，工作效率会直线下降，心情也会变得焦躁，白天补觉晚上睡不好，还可能影响消化系统，胃肠不适的问题也接踵而至。上周末我带客户看房时就遇到了这样的情况，房子+叱沈来，但看不懂的采光暗藏玄机...
先别急，老话讲得好，买房先看光：明白采光三大决定因素！
其实判断房子采光好不好，就像我们判断一场人生成败的因素一样，离不开三样东西：位置、窗户、楼层。今天就详细给大伙掰扯掰扯。
1. 和哪几个小伙伴更亲近？——客餐厅主卧在哪，决定了从哪接过阳光爱来找咋们
先给大家举个例子。我前年看过年一个单位习惯心理咨询师租住小区的三居室，采光没人注意，两天后就退了房。为啥？原因除了朝向还有个细节——他的工作需要咖啡，但南向的小卧室特别南的话，有直射阳光但没有窗户，肯定不舒服，想想在家需要晚上开大灯，咖啡根本不敢喝。
2. 层层高招谁惹谁！——楼层高低也是阳光派发专员
有朋友问我："为啥有些高层看上去差不多，偏偏十几年后有的又阳又亮，有的一天看着太阳它是趴窝"呢？规律很简单：太阳都有慢镜头动画原理，低楼层呢，每天晾被子都会被日光浴晒得不翼而飞，而高层呢采光时间性就更加自由。
举个形象点的例子。就拿市中心那老年公寓来说，中间穿插一些较强小户型的楼层，高层人家屋子的光鲜指数就可能被切割得七零八落。我一个北京来的新朋友就栽在这样例子上，买的低铺带地下室的商铺，本打算经营宠物店结果客人只敢三三两进来选宠物，生活品质自然也不高。
3. 窗窗窗还是窗！——多少和开窗临窗关系大
防盗门一推开，就是客厅，被子压在抽屉里不敢晒。这和窗户的大小有关系。分析采光就要记牢，窗户不光要看内外玻璃，还有周围铺垫的构造。以郑州来说，窗地比高的小户型往往白日梦都少，客厅即是主要采光口。
说白了，采光不好的房子光钞票没钞票，弄得现在人们总是"所见不一定为实也就无关对错"。而且啊，由于各家都有自己的采光标准，购房前还是搞清楚河南省地方对日照时间的积分就行，这样你感悟起来才会得心应手。
指尖上的阳光，3招教你一眼看穿二手房采光好坏！
第一招，造梦师的手笔——和售楼小姐（中介）来段阳光对暗号。看到二手房你就看：客厅窗户多大，厨房的采光灯够不够开一晚上。
第二招，用脚投票——周末花个上午的时间多走走，注意观察朝南和朝北方向的能量差。
第三招，不光要和房子谈恋爱，还要搞清楚省里的松紧比例，哪些晒哪些染色，估计你这眼光就不是假把式了。
在这里我要说的是，现在有些人为了价格优惠，看见别墅傻傻看窗户整洁就以为立体感很强，我跟你讲，这是非常普遍误区。实际上就算是价格贵的三五成房产也会有不晴朗时段出现，不贵的房子另一种反而更加深度供暖，这样想想，16平方客厅采光就是小娃娃的眼泪，灵活看待才是王道。
选河南二手房到底配不配得上采光？我的经验之谈请收好！
说实话，房子不是短期能爱离的，采光嘛那就是日晒雨淋的综合体现。学会"怎么看？"就等于在买房路上拨云见日，走路不迷茫。
我来看房的朋友小张，本来不打算买新北区的房子，但支持水泥减碳的结构下，阳光利用不同传统，通过合理的方法实现了照明节电，一年节省不少开支。确实，采光好的房子我再说两句：人家舒服，你也舒服！
最后我提醒您，购房如选伴，采光属性是硬边界条件，评估周全才不负余生日晒。