嗨，如果最近你正在关注河南地区的二手房市场，相信你一定听说过或者听说过："买房的人和卖房的人各自承担应缴税费"这个说法。没错，这其实就是我们常说的河南二手房交易过程中，各方需要根据自己的资产变化来承担对应的税费！
你是不是也被这个说法搞糊涂了？
其实在实际交易过程中，这个看似简单的"各付"，其实包含了非常多容易让人混淆的细节。比如说：有的时候明明是卖家房子里贷款余额没还清，买家却要承担一些税费；有的时候买家刚出的价不够高，随便说说，其实真真正正交易时，一些税费还得卖家自己出。
咱们这就要说说，这个河南二手房交易里的常见问题：到底是"谁该交哪些税收"以及"怎么计算各自承担多少"。下面我就用自己的理解，用几个实事案例，来给你讲讲这中间的道理。
先讲讲那些常见的房产交易费用
房价这东西大家都知道，打着转地往上涨。但比房价动不动涨几百几千吓人的，还有那些五花八门的交易费用，比如契税、增值税你、附加税等等。
咱们先来说说契税，这是我见过最容易听得懂的一类税收了。在二手房交易中，买房子的那个，也就是熊孩子爸爸或妈妈，他们需要缴这个契税，而且标准也不尽相同。如果你购入的房子是新房，那契税有相关的政策标准；但如果是二手房，则又有不同的计算方式。
在河南，二手房买卖双方各自承担税费的规则下，关于契税，通常是买家需要按照新房的政策缴纳契税，这也就是我们常听到的，根据房子的面积和卖家持有时间来确定具体税率的情形。
接下来聊聊增值税及其附加
在有些时候，你可能会问：为啥有些人说中介叔叔很会砍价，其实他们在计算的是这个增值税的整体数额，买家直接少掏了钱呢？
增值税是国家在商品和服务上征收的一种税。在房地产领域，也是买卖二手房的时候会涉及到。不过这个税，只在房子满两年的时候才需要缴纳。如果这房子是刚买来几年就转手的，一般情况下这个增值税是卖家没钱交还是它起不到作用？其实，买家是可以税负差价的方式，把部分税转嫁给卖家的，具体要根据交易价格来计算。
记得有位老朋友问我，说不知道是不是重新过户的时候也会涉及到这个税。是的，如果您买的是二次转手的二手房，在计算税费的时候，有可能会承担之前卖家已经缴过的增值税，然后再多承担一部分，这就叫"营改增"政策下的累计计税。
还有印花税，听起来不起眼但却是必须考虑的费用
你可能听说过，在很多城市的二手房交易中，有一个印花税。
这个印花税，通常是买卖双方各自按成交价的万分之五缴纳一半，听起来好像不多，正是因为它不起眼，所以大家很容易忽略它的存在。
我之前也遇到过，客户以为买卖双方不需要交这税，就好比他们以为吃饭不用给服务员小费似的，结果报价一坐实，才发现还有来自政策的这些不经意费用。
嗯，啧啧，所以，总而言之，交易时要预留出这笔开支，它就像你从餐厅点菜后，给服务员贴的一张小小备注一样，虽然钱不多但却是法律上实实在在的存在。
那么，为什么说税费各自承担是一个预先考量的问题呢？
因为我之前也看过一个案例，买家跟卖家杀得你来我往，最后成交了，但相关税费环节却出了岔子，那可真是麻烦不小。所以买卖二手房，税费的各自承担，是交易前必须要谈妥的一个关键事项！
通常，我们会在房源信息中看到中介常说的："这次交易是买卖双方各自承担税费的模式"，也就是说，这个责任和资金负担已经分配给各自的当事人了。
最后，我要告诉你一个简单明了的结论
其实说白了，现在河南二手房交易，所谓的"税费各付"策略，就是在明确所有权转移时，各方根据国家和地方政策，通过计算自己应缴部分，从而明确各自成本和责任的一套制度。
面对复杂的房产税费问题，你只需要记住：
交易双方共同负责完成过户手续，各自负担应有的税费部分；在购房前，一定要问清楚具体怎么算，想象一下，就跟交朋友要了解Ta的喜好一样。