说到在河南看二手房时聊到板楼类型的选购注意事项，这板楼到底值不 worth it？城市里的房型选择绝对是一件让人摸不着头脑的事情，每天报上一张张直观可见的表格摆在那里，信息齐全到让你一点点、一点点忍不住点击进去，却在转完一圈后仍然一头雾水。
我发现很多人一直在讨论先老后新还是面积大更好，反而什么类型的房子结构更适合居住常常被忽略。于是收到粉丝来信询问:一直听人说板楼非常舒适，但最近实际看房时总感觉和其他类型没法比，到底怎样判断真正优质的板楼二手房呢？
有不有这种感觉今年在整个河南二手楼市中，板楼这一房子类型确实在引起越来越多的购房者的兴趣。究竟是因为它外在的观感与众不同，还是在居住体验上真的提供了特别的解决方案，值得认真探讨。而且在现实中，我们常常不理解为什么住在这里的人要么如释重负赞不绝口，要么抱怨连连。那么到底什么样的板楼才称得上值得推荐呢？今天就这样一个真实存在的疑惑，用我的经历和观察来为你进行分析解答。
理解你的板楼：它不是简单的三面采
很多时候大家说起板楼都会联想到那种均好性特别突出的住宅，但其实要真正理解这个概念并不难。这里有个经典的小窍门，想象我们平常见到的多层住宅或花园式小区，其建筑单元常常朝向四面，也就是所谓的四面采光。而板楼不但没有放弃这一优点，更是在整体结构上做了特别优化。整个构图类似于巨大的长条形，每层房号呈一排纵向排列，全部楼层仅一条长廊式的楼梯联系，像一块竖立的大型积木块。
更准确地说，我们通常说的板楼就是指那种长宽比特别大、通透的房子，就是那种从窗外看向远方视线开阔的居住体验。它有两房左右的那种小户型甚至除了客厅外没有隔间，但也包括了能够满足三代人居住的那种豪华卧房配置。在不同城市中，也常常见到这种类型的别墅区，或者是利用山坡地形建造的低密度住宅。但在河南城市群中，这也同样是一种逐渐出现的居住模式。
板楼的两面：为什么有人爱，有人却后悔
说到底，衡量板楼是否好住，最基本的就是看它既带来什么好处，又有着什么缺点。我觉得最直观的感受就是通风和采光都优秀得不像话。设想一下，这种卧室、厨房、起居空间朝向各异的设计，总有一扇窗是真实存在而且还十分明白地说是在最大化地吸收外界光线的窗口。通风问题同样得到解决，炎热夏季的时候不用担心室内就像蒸笼一般，空气纯净又凉爽，这都得归功于它的通透建筑设计。
当然反过来的坏处也能理解，既然空间开阔得近乎奢侈，意味着住户数量可能会比较少，说不定要踮脚先预约等很久才能进入看房。公共空间更加公开化，这种设计意味着业主享受到的安静私密的空间少了许多，反之社区邻居之间往来互动也可能多些，同时卫生打扫打扫的难度略增。
四项注意，让你在河南二手房板楼交易中不吃亏
相信你也被朋友们这样劝过，早入手板楼免得日后后悔。但其实选取真正合适的板楼房是一项需要细致考察的工作，不然最后本来该省事的事反倒弄得麻烦不少。以下是我在实际购房过程中学到的真实经验，希望对你有所助益。
要首先搞清楚板楼占地面积与楼层数是多少，因为这直接关系到生活质量。河南地段还有着独特的气候背景，如果你打算长期居住在这里，需要具体调查清楚此类型房屋是否有立于地面之上的承重墙结构或者是地下多深存在的地基结构是否对日常家居生活带来很多有违规划的限制。
第二点是关于公共区域的使用时间限制情况，如果你购买的房子周边会配有绿化、停车等区域，确定清楚是否对使用时间做了特殊规定会避免后续尴尬。这关系到周末能否尽情享受，或者回来晚了能不能安心倒车等实际问题，直接决定了使用体验的先后顺序。
第三点是看到底有什么附加设备，这基本就是选出优质还是廉价产品的分水岭。有些装修美观的板楼明明可以让居住者生活更高效，但万一在控制开关面板设计考虑跟不上时代需求，不设定基本智能门锁之类，那就白花钱了。
最后要记得单独与售房者沟通一楼的性质问题，比方说一楼是否具备住宅属性，某些城市政策对于完全没有窗外采光的类型做出优惠或限制规定，这些细节一旦忽略会导致后续的许多麻烦。
告别迷茫，买房就选“活得明白”型
说到这里，想必你已经了解，河南中低楼层的这个板楼类型，跟任何商品一样，不走都是完美的想象空间，只要你可以根据自己的实际情况作出判断，就能找到适合自己的类型。我们看到二楼三楼通常会得到最优化的空间享受，质量不同带来的耐久性差异也可能决定了几年后是否需要更加高昂的维修费用投入。
最终购买二手房时，建议一定要重点去看现场图片，亲自确认测量实际使用面积与发布信息是否相符，这不是吹毛求疵，而是在避免你后续不必要的白花钱投资。同样是板楼，全天日照、光线、空气质量都较好的户型，其实际价值按现价计算都非常可观。
有一点可能所有认真看看房的人都会深有体会，那就是，相对于其他类型，板楼的价格可能是略高一些，但只要你一开始确认了自己所需的功能属性，坚持自己想要的居住品质，其实最终花的钱，并不会影响你未来更安心的享受生活。
君子爱财取之以道，选房如战略，看清自己真正的需求，才能确保搬进去不后悔。希望这些经验越多，未来的新房选择才能越少。