老张最近很着急，他辛苦攒了几年的钱把家里的房子卖给儿子准备退休养老，想着给自己手里再补充点退休金，也得赶紧去买个两居室。老张去银行一看，银行工作人员说，您买的这个房子是二手房，能贷的钱不多了，而且利率比买新房的时候要高一些啊。
知道了土地炒房团，原来二手房利率是这样浮的？
你是不是最喜欢听利率？其实吧，搞懂二手房贷款利率并不难，更像是知道牛奶是按斤卖还是按瓶卖，道理是一样的，但方式不一样。
咱们先来看第一个关键点：房屋价格高不一定能让你享受更低的利率。况且，河南这边的二手房子价格也在水涨船高，这贷款利率尾数可不会因为你卖得贵就给你打下来。
这里有个有意思的事情来讲。你看现在的大城市，但是老张买的这个房是2015年的老房子了，而且位置也有点偏远。银行的人就这么解释给他听：新房还在限购限贷，但我们二手房市场明显活跃。房价高了，保证金下的楔子可能就松了松，钱放出的门就大了点。
为什么说你选的利率比看房屋价格更重要？
实际上，贷款利率就像是理发店的价格牌，看似悬殊，但对你而言，到底是剪个板寸划算还是做个大背头值当，这应该取决于你自己对钱的态度。我能告诉你贷新房与二手房的区别主要体现在这几方面：
客官，你要知道咱们河南这边有些好政策，趁着公积金花得划算，最高可以贷一百万呢。但更偏向案例：如果你用公积金置换，常见的5年期以上市场利率下限是百分之3.2，往死里算算就能明白，从4.35降到3.2，可不是白降。
如果你一上来就说贷款利率啊，存在很大误会。简单来说，利率高低取决于你自己的选择，政策的差别很大。工薪族最头疼的事情，无异于看见大功率空调柜机要掏出一笔大价钱，但是换个变频节能模式，其实五官都能省出笨重的机箱整体来看。
关于自己能控制的贷款部分，这里有门道！
我具体教你怎么把握利率这事儿。咱们都知道，贷款多久，直接影响的是月供的高低、总利息的多少，我们需要一个适合自己的节奏。
接着老张的例子讲，老张退休金只有五千，如果贷了30年，多出的那几十万软，用月供的经验法则来说，每多贷一年，月供就会像坐自动扶梯一样往上爬。
能力论偏前线，如果你是开发商总包工头，买房贷款是主要支出，你，完全可以考虑押保证金高的方法，五年期可以收一些，八年期可能还要再加一笔招聘费。
老蔡的例子说明利率选择可以不吃亏
总体说来，提高月供能力是非常好的习惯。比如，你能迅速调高月供，也就是未来资产配置更灵活，就是一种实力展现嘛。
总之，拿到利率不能走眼，你可以试试看先跑断腿，在中介那打听利率，到金融公司的柜台多问问，到底哪家最合适的别错过。