别让自己后悔！收房时要问的视频验证，你问对了吗？
卖二手房，尤其是郑州的老房子，最容易出问题的就是那些不显眼的角落。临近交房，总有些卖房的朋友不愿意让你看监控记录。其实啊，监控不但能证明邻居间是否有过公共区域的争执，还能证明前期物业是否允许过什么改造。老小区如果马上要收房，一定要让卖房的朋友调出早年前物业记录，看看水管是不是老旧需要更换，电梯是不是按时维保的。其实呢，很多大问题就藏在这些细枝末节里。 郑州二手房验收成了一道必答题！ 不过现在二手住房交易，房产证下来的同时，更要关注的是背后的东西。你看现在的房地产市场，现金真的是越来越多了？但是也不用太担心，做好这些验收，比啥都强。- 查看卖房的房产证和土地使用证，确保房屋可以合法交易转移
- 签订合约前，对房屋进行一次全面的验房
- 甲乙双方共同进行维修资金的分摊
- 多次复验，特别是在水电厨卫等关键领域
看二手房别犯迷糊，这里有几个小窍门！
咱们郑州买房啊，最大的烦恼就是怕遇到坑！二手房验收这事儿，如果你没经验，容易被卖家糊弄。告诉你一个小秘密，看二手房可不能光看表面，地板瓷砖漂亮不代表质量过关，墙面光鲜不代表内部结构没问题。 一是地面肯定要得干净点，壁纸看起来是干净的，实际上泥底下都不知道积了多少年的灰。 建议重点检查地面，最好是直觉情况去判断是否墙体会不会出现木地板反弹的状况。 有不同的方法来判断，比如敲一敲地面听声音，或者查一下记录看装修材料。 二是房主的情况也有关系。到时候二手房交易也得看私人操作了。比如开发商的合理性，有些房子或许是税费比较高，交易的时候成本也会相对增加。这部分建议先查询一下产证的登记状态，会不会有抵押。这可是关系到后续过户关键的地方。 三是水电的检测。尤其是二手房，前房主有没有偷偷改过水管电插座？这个问题至关重要，水务部门的规定更具体。如何查看二手二手房的水电系统是否按要求？
推荐的方法是利用开发商的实际交付文件，如果前面的业主有私自改造，也能查出来点面信息。 具体做法是，查找质保期内的水表电表的异常时间，但是最好的办法还是拿好记录，同时也理解，合同中应该写了验收。你可以索要装修时保留的原始水路的设计图，这样你可以验证实际应该增减多少。
避坑秘籍：二手房收房这些事必须留意
买房时可能遇到开发商欠费，有的二手房在交付后装修，竟然还要承担之前的公用设施费。这种事情在郑州并不少见，但都是可以提前预防的。 对于二手房，也建议城建档案查询一下房屋的质量状态。不同类型的房子，质量标准也不同。有的老房子，即便开发商已经通知过了，但一些关键结构问题可能还需要进行专项检测。 交房时记得全程跟拍，记录每一个环节和每一个细节。一旦发现有违反应有的权利，或者发现存在隐瞒的情况，就能立刻提出。 收房的时候，会让你填表格签字，先别急着填，先看好每一项再签字，这些表格里很可能就暗藏了陷阱。- 查验时注意任意墙面不应有明显裂痕，特别是在承重墙上
- 楼梯间的质量也不能忽视，避免后期安全隐患
- 应查看门窗的锁闭器、感应装置是否正常工作
- 测量房屋面积时，按照国家标准执行