老朋友，最近是不是经常看到洛阳房价的新闻了？有些小伙伴就开始琢磨，到底洛阳房价要跌了吗？我跟你讲啊，作为在洛阳生活了十多年的我，对这个问题特别能理解。
洛阳房价下跌的可能性在哪里？
说白了，不到万不得已，大城市房价是不会一直跌下去的。可这次洛阳的情况呢，确实挺特别的。
最近几年，每个季度洛阳都会推出一批新楼盘，市场上新盘扎堆入市的现象越来越严重。这就好比一个大市场，突然门庭罗雀，各方商家不得不削价竞争。洛阳也在各个区里不断开发新楼盘，供应量是一路高歌猛进。从龙门石窟附近，到洛浦公园周边，还有西工区老工业区的改造，每个地方都有不少新房开发。
但洛南地区这些新房，面积普遍不小，超过一百平米的到处都是。可现在工作的人收入水平，现在还不是特别能轻松负担起三套房，都是普通家庭，能买个小两居也算是不错了啊。
如果你在关注洛阳的一些核心区域，比如老城区的涧西、西工，或者是河洛广场一带，我发现不少老小区周边的新楼盘价格，其实比以前不怎么涨，有的甚至还在小幅下降呢。
政策面究竟如何影响洛阳房价？
说实话，最近国家的一系列调控政策可能你听说了不少吧？
从整个大的政策层面来看，中央的「房住不炒」政策是这几年我们的重点。洛阳在贯彻落实时，也紧跟着这些大方向。例如，二环以内，三环周边，有着明确的限购、限贷政策，目的是引导人们住有所居，同时避免房地产过度投机。像这套政策体系你理解了吗？其实它和买股票的价值投资有那么点相像，重在合理，更重在保障。
最近几个月，政府方面还在抓了一些开发商未雨绸缪的东东，像那些摘牌了的土地，迟迟没入市的，已经开始做一些积极的市场疏导。
比如一套100平米的房子，早两年可能涨到三万了，现在全国都在喊稳房价，洛阳也不例外。现在政府想到的是，通过适当引导，让更多人能参与到住房消费升级中来，而不是让一部分人炒得飞起。
到底，房价会跌吗？
嗯，回到我最开始说的，短期来看，除非找到哪些价值被严重高估区，否则大部分城市不太可能普遍降价，洛阳也一样。
我提起一个例子，去年上半年我们公司就去了东北某大城市调研。
那边的情况呢，跟洛阳更有可比性。东北那城市，人口流出严重，房子就卖不动了。开发商一核算是，头儿看着房价长期高歌，也没有啥买方市场了，搞不好加杠杆的人就越多，风险越大。
洛阳作为中部城市，底气其实不同。像洛阳还有着「九朝古都」的身份，大家的城市认同感、文化信心都在里面，而且这几年国家真正关注起民生，交通、教育、环境都在改善。这些都让洛阳的城市竞争力韧劲还在。
只不过呢，可供比较的东西不少：
一方面，洛阳个别区域的去化率不太理想；
另一方面，城镇化进程还未完全结束，而且哪个城市不用人呢？学生、年轻白领、产业转移的人，都是楼市的未来。
但是！打压房价，这肯定不可能。稳定我们这个行业，反倒是更靠谱一些的策略。
作为普通人，该如何应对呢？
我跟你讲，在房产上有资产的人，这些年都不容易。
所以别惊慌，当前最稳妥的方式不是恐慌，而是守正出奇，该买还得买，该等等也挺高级。
比如说：
如果你发现某个楼盘，它的单位面积的地价，再加上各种配套，已经明显超过洛阳这个城市能承载的能力范围，那你就要留个心眼---
不然的话，整个小区新老大叔老大妈进去，房价一落千丈，你内心多难受？
可如果，该楼盘背靠当地产业、人流量大、住房户型也是按工薪层接近年份，价格刚刚好，那还是挺值得一买的。
另外，租房也是一种灵活的解决方案。
特别是对于没啥积蓄的年轻朋友，与其为高房价叹气，不如先找出自己的兴趣点，好好干，等以后有点基础了，再考虑买房。
现在的大城小城，其实只要有稳定的工作收入，生活环境都能接受，租房同样是合理的生活方式。
最后，从宏观经济来看，洛阳的房价基础还是坚实的。
所以，只要公共配套继续完善，核心地段永远有人愿意买单。
为了更好的生活，再辛苦积攒些首付也不是不能啊！