最近有不少房产朋友跑来问我关于郑州房价的话题，其中提得最多的，就是产权年限问题了。有朋友说他看中了价格很美的房子，但接触到产权年限时却犹豫了，以为年限不长会影响未来交易，到时候房价能卖多少呢？其实房产的产权年限是很关键的一个点，它直接影响到房子未来转手的可能性和价值，不管你是在郑州本地买一套自己的永久住房，还是考虑作为投资物业，搞清楚产权年限这事儿都是很有必要的。
什么是房产的产权年限？产权年限种类多
说到产权年限，可不是指付款的年限，也不是交房的时间，而是指土地使用权的使用期限，俗称土地证年限。买房时，我们常说的房价会包含多种产权，比如70年产权、50年产权，甚至30年产权线。尤其是在郑州这样的城市，老城区不少小区土地使用年限是很短的，比如桐柏嘉园原有的商品房几十年前出让的那种土地，可使用年限非常短了。
你想啊，就像你租房子要付房租，使用时间越长租金也就越划算，房东也会愿意便宜点收租金。年轻的时候开发商拿到土地，可能规划是几十年以后的事情了，所以他们愿意以较便宜的价钱将土地使用权出让给我们，但到了我们这一代，持有成本早就上涨了许多。要想买一手房，开发商通过抵押银行贷款等操作，已经要把土地剩余年限内分摊到房价里去了。
常见的几种产权年限：
- 商品房：70年产权。大多数市区新房采用70年的土地使用权，自交付使用起计算，水电气接通后才算正式交付，那70年也多数是从那一刻起算。
- 住宅70年产权的增值套路。一手房的70年是开发商从政府手里拿来的那块地使用权还剩多久，到了房屋销售时间就被分摊到房价每个客户头上了。但有些人可能不太清楚，如果买二手房，不仅要面对房屋本身情况，还得考虑卖家到底拥有房屋多长时间了，就是产权年限从何时开始算？
- 商业产权50年周期。但如果是商业门面房或收租商用，产权年限是50年，相当于有些小区里那些底商，土地拿到手满50年就得进行延长，但不是每一家业主都能顺畅地延长，需要原开发商或业主们一起联合完成。
你可能遇到过这种情况：在看房时，中介或销售人员不会特别强调产权年限短的问题，因为他们可能觉得这不是直接影响购房动机的主要因素。可其实呢，只有了解清楚产权年限还剩多长时间，才能判断这套房子能不能合理进行交易和转让，也决定了它未来升值的空间有多大。有时候看似便宜的小产权房，就是因为产权年限短而鱼目混珠，买家要谨慎！
产权年限如何影响郑州房价？与购买因素密切相关
郑州房价这几年持续上涨，背后涉及的因素很多，产权年限的确是一个不容忽视的点，尤其是看中了桐柏嘉园或者由于其他因素预算有限而看老破小的时候，一定要看清剩下的土地年限。
你是不是也在考虑同样的问题：为啥同样地段的房子，有的贵，有的便宜，其中那个影响房价的关键点可能是产权年限前后差异带来的，以及买家对剩余年限的心理预期。
产权年限常见的误区及如何判断
现在市面上有些房产中介为了促成交易，会轻描淡写地提到产权年限短的问题，好像买家不用担心似的。这里有个小窍门：买二手房，直接要求看房产证，上面清晰写着原产权登记时间，再减去已用年限。
举个例子：郑州市现在一些老小区，尤其是桐柏嘉园所在的区域，土地出让时间大约都有三四十年了。就意味着市面上那些二三十年未过期（也就是差不多使用了十年左右）的房子要特别慎重，留下的使用时间不多了，如果房屋建筑条件合适，总价便宜，并不影响居住，但想转让到其他人手里将会较困难，因为持有证的年限太短，未来在税务上会不方便，要过户还可能很难啊！
其实房产买卖不光是买一个家，买了可以给孩子传承，尤其如果考虑子女继承居住，那更得重视产权年限的问题。常见的一个小窍门是：了解社区中商品房的分摊率。比方说，小区有几十年了，那么原开发者如经适房、公租房、房改房，其土地使用权是有政策特殊处理的，产权年限可能只有几十年。
建议买家一定要咨询专业的第三方评估机构，这样才能对剩余土地年限的使用有准确认识，避免走冤枉路。不过在大部分情况下，开发商自己建设的商品房，他们都会在销售阶段尽可能考虑土地年限的问题，从长远来规划定价，确保房子至少能有70年产权，如果你买的是这个小区当年的首套房，撸起袖子修了十几年，现在准备卖掉，产权年限还充足。
说到最怕出问题的情况，那就是
那些所谓的集体土地上的小产权房
不仅没有正规土地使用合同，更没有70年产权，还可能存在建筑也未获得合法手续的情况，桐柏嘉园但也有一些小产权房存在，但需要抵制这类房子，真的可怕。一旦未来征收拆迁，产权也没保障，达不到补偿标准，就像韭菜一样割完还要回来种，万一哪天你突然需要拆迁，损失就太大了。
影响住宅价格的除了地段、交通、教育资源外，还有一个不容忽视的因素就是房地产产权年限的长短，了解这些手机上的搜索习惯，才能做出经济理性的选择。