在郑汴全域遍地开花的美食街区改造市场，大家是不是也遇到过这样的困扰？明明总价不到90万的老公房，因为厨卫布局受影响，直接跌价10万以上，这还不够惨！实话讲，好户型需从明厨明卫抓起，我来教你一句话鉴别真伪。整体来说，现在的年轻人啊，要不就是在选特价好房，要不就是退而求其次找个宜居住的房子，咱们能省则省，但底线必须守住。
一、什么是真正的明厨明卫？如何慧眼识别
你可能也遇到过这样的情况：走进某个小区的样板房，看着明厨设计很顺眼，结果到了晚上回家，发现光影混杂的怪异感。我之前也琢磨过，为什么明厨设计容易翻车？其实用心说，明厨三大核心就是通、亮、顺。说得再直白点，就是光线要好、通风要稳、使用要顺手。
有个实例分享给你：在工人路的中原福地二手市场，某套房型报价价差达到1.2%的缘故，全看它的明厨设计。一旦餐厨区拉开，空气在厨房间一圈旋转，排烟效果整个提升一大截，这房子看中的就是这点。但是呢，关键要看这个开窗是不是正对主采光带，是真是假，要拆掉轻质墙才能现场发现。
二、为何明厨明卫的房子更值得买入？
为什么明厨明卫在河南二手房市场越来越吃香？背后有门道啊！是这样，一眼望去，装修师们把全屋设计都往明亮通透上靠，其实就是打动刚需买家的最大套路。这就像我们把被子晒在阳台上不闷热一样，空气流通才是根本。
举个实际的例子，想象你在二七广场南侧的一套老公房中，走马灯似的明厨设计简直就是一剂猛药。开口朝着客厅的一边，自然光一天数落下来，油烟照样透出去，屋里清洁明爽得都能照镜子晨妆，天天不重样的早餐模式嘛！再说房间布局，方正实用的明厨使用起来就是爽，两米长的台面稍微挪挪，就能排出好几个工作餐，省钱又有格调。
但很多时候，我们判断明厨是不是真的，全在于买家的砍价技巧。我发现那些懂行的，宁愿多花一两千元抢购优质房源，也不会陷入到明厨这个话题的陷阱里。
三、实用的明厨明卫选购技巧
挑选明厨明卫的房子，我们来找找小窍门。先说面积分布，不同区位要求不一样，你记得了吧，像阜民路、工人路这些黄金地段的楼王房，明厨的面积要占总面积的15%以上，小于这个标准，就做手工活了。
其次聊布局，什么叫巧劲？同一个户型的明厨在朝阳向的更好，而不是南向。为什么呢？因为这建造成本明显下降，所以同一块地皮上，布局最为明智的明厨肯定比营业型商厨更实用。
很贴心的一点可能你没想到：检查明厨附设卫生间时，特别看其是否与厨房门连通。这种情况很尊重隐私，属于高大上政策。现代家庭，讲究是一秒隔离，你怎么能容忍蚊虫满屋乱窜，尤其在夏天？
最后最靠谱的就是实地考察。建议你自己观察一下落日晚于光源的时候，看看明厨和卫生间的光线变化，这个很能看出房产商威水。记住，能看到多少采光点，就能省多少晾晒烦恼。
这么几条，我已经用过不少，说实话，在首页显示房源却又不太一样的情况，存留一点幻想，准备少拿一点钱，收藏可能往往超出你的简易打算是让人见识到聪明！