还记得当时在洛阳的一个周末，感觉自己通勤哪儿都特别费劲，各个街区都没有合适的住房选择。有一次随手打开网页，看到'洛阳洛南房价'竟然是我感兴趣的板块。我心里开始犯嘀咕了，洛阳房价一直都是咱老百姓比较关心的话题，特别是洛南，到底是适合投资还是自住呢？
啥是洛南？找准位置才能了解房价
说到洛南，其实它并不是一个具体的行政区划，而是一种区域叫法，很多人甚至于不知道洛南具体边界在哪，更别说估值了。但比起房价，人们更关心的是地段，地段决定了一切因素。
从地理位置来看，洛南是指洛阳市中心偏南，那个方向随着城市发展的扩张，已经变成了城南的吃香区域。地铁的经过、商业的配套、甚至公园的出现，都让这个区域一下子火了起来。想想之前洛阳还没有这么多滴滴、共享单车的时候，谁会想到这个洋县一带的房价能涨得那么快？当年要是在洛南买一套房，现在那是相当值。
其实市民常说的是洛南，通常指的是洛阳的南部地域，那里的房价确实有点特别。我记得在讨论房价时，有人跟我说"洛南房价实惠，但是位置确实离市中心有点远"，这话确实有道理。但距离远不一定意味着房价就低，一切得看配套和潜力。就像前阵子小王买的那套，地段优势明显，现在转手起来毫不费力。
房价背后的密码，这些因素你得知道
房价这玩意儿，表面上看就是个数字，实际上背后因素太多太多了，太复杂了。有人想找一套性价比高的房子，却在买完之后发现上下班通勤时间比之前还要长。这里说个小窍门，买房不是讲个数，是什么呢？要计算资本回报率，再加上便利度、视野、心情这些，才能得出真实价值。
前几年，武汉有个这么样的情况，距离市中心两公里远的房子，价格反而不便宜，你说这是为啥呢？大家都明白，地段是最大的吸引力。微软公司最看重员工通勤时间不超过90分钟，你说这不也是在讲地段利害关系。所以房价高不高，与其盲目对比同类型的，不如看周围有没有确定的教育、交通、医疗、商圈等配套资源。
还有人跟我说，洛南到龙门石窟只需半小时，到高铁站半小时，这样每天就没必要纠结大品牌住宅的价值。每一分钱一分货，这句话说得没错，但也得结合实际情况。举个例子，在洛阳工作的刘女士，家里有两套房子；一套在洛南，一套在市中心，她通勤基本都是骑电车，还能把时间用来逛街或者学习，她怎么会在市中心住满时间呢？用一个划算的方式置业，是很多购房者心里的小确幸。
说到家门口的现实案例，相信很多网友都幻想过"学区房是投资潜力最大的"这个说法，结果算下来，老旧学区房的投资回报期可能要几十年，孩子的教育又是一笔不小的开支。所以房子的总价，至少要包含社区环境、房型结构等要素，比如多少楼层数量、多少面积，这些都是能让你每天都能开心的因素。
怎么选择洛南房产？这里有几条实用建议
房价越来越高的洛阳洛南区，它就像是大自然一样，它的发展也不是突然爆发的，是根据城市变迁一步步推进的。房价到底买不买，取决于你能接受的生活方式，还能负担得起多大的房款借钱额度。
我自己有个习惯，就是提醒我要么关注官方公布的">
说到买房，对于普通人来说最头疼了。买或者是不买，买哪里，什么时候买，总是要自己拿主意，别人都不能代替你做决定。很多人都是跟风买的，结果发现买了之后没多少升值空间，或者是自己住着不舒服，真的是得不偿失。
建议大家在考虑洛南房价时，要不妨实地踩个点，哪怕就走两个最近的楼盘看看，比较一下物业费、小区绿化、停车位、公共设施等等，都是能给你决策带来便利的因素，你也就能判断这个地方是否适合自己居住了。
比如说，市民张女士，在洛南买的房子，小区当时号称"高层视野不错"，结果买完后周围总是高楼拔地而起，稍微远一点的地方也能看到她的家，这叫个啥来着？就是心里不平衡，景色被遮挡，那真的会影响心情。这个时候就不只是退房事小，物业费的增加也实在没眼看。
关于现在人们关注的洛阳洛南房价，我建议可以关注政务网站，那里发布的errrrr，还有洛阳日报、洛阳政府工作报告中可能会提到哪些区域未来要大力发展。买在发展的风口上，房产涨幅自然不言而喻。当然，长远的投资决策不应该只考虑眼前几年，得有应对计划。
等到买完之后，不能就高枕无忧了。预售房要盯着交房时间，毛坯房、二手房要注意交付质量，还有物业服务质量——细节决定体验好坏，都是耗费心神的事。记住，这不是个漂亮的数字，而是段艰难的旅程。
想要找到心仪的房子，需要多方打听和实地考察。